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Primo-accédants en Europe : 31,3 ans en moyenne, mais de fortes disparités
Dans l’Union européenne, 68,5 % des ménages vivaient en 2025 dans un logement dont ils sont propriétaires, soit 2,2 points de moins qu’en 2010, selon Eurostat. Derrière cette moyenne se cache une mosaïque européenne : le taux de propriétaires s’étire de 47,2 % en Allemagne à 93,8 % en Slovaquie. Mais une question plus rarement documentée intéresse les jeunes ménages : à quel âge devient-on propriétaire pour la première fois ?
La réponse vient du RE/MAX European Housing Trend Report 2025, une enquête menée auprès de plus de 21 000 adultes dans 23 pays européens. L’âge moyen d’un primo-accédant y ressort à 31,3 ans. Mais cette moyenne masque un écart de près de sept ans entre les extrêmes : de 28 ans à Malte jusqu’à 34,7 ans en Suisse et en Grèce.
| Pays | Âge moyen du premier achat |
|---|---|
| Malte | 28,0 ans |
| Luxembourg | 28,4 ans |
| Royaume-Uni | 28,4 ans |
| Hongrie | 28,5 ans |
| Pays-Bas | 28,8 ans |
| Autriche | 29,1 ans |
| Portugal | 29,8 ans |
| Irlande | 30,8 ans |
| Espagne | 30,9 ans |
| Moyenne (23 pays) | 31,3 ans |
| France | 32,5 ans |
| Pologne | 32,7 ans |
| Italie | 32,8 ans |
| Tchéquie | 33,2 ans |
| Allemagne | 33,6 ans |
| Turquie | 34,1 ans |
| Suisse | 34,7 ans |
| Grèce | 34,7 ans |
Royaume-Uni et Luxembourg, champions de l’achat précoce
Parmi les cinq plus grandes économies du continent, le Royaume-Uni affiche l’âge le plus bas, avec 28,4 ans — à égalité avec le Luxembourg pour la deuxième place du classement général. L’explication tient largement à la solidarité familiale : outre-Manche, plus de la moitié des 18-34 ans (53 %) bénéficient d’un coup de pouce financier, sous forme de don en espèces ou d’héritage, pour acheter.
Les données détaillées par tranche d’âge confirment cette précocité britannique : 40,2 % des acheteurs y deviennent propriétaires avant 25 ans, la part la plus élevée des 23 pays. À l’opposé, la Grèce ferme la marche, avec seulement 12,1 % d’acquéreurs avant cet âge.
L’Allemagne, pays de locataires
À l’autre bout du spectre des grandes économies, l’Allemagne détient le record de patience : ses habitants achètent leur premier logement à 33,6 ans en moyenne, soit 5,2 ans plus tard que les Britanniques. La cause n’est pas seulement le prix de l’immobilier : c’est d’abord un choix culturel. Outre-Rhin, la location est considérée comme une solution de logement durable, et non comme une étape transitoire.
Le chiffre est éloquent : 69 % des jeunes Allemands de 18 à 34 ans se déclarent locataires, contre 38 % en moyenne européenne. Une protection juridique solide des locataires et une grande stabilité des baux nourrissent cette préférence nationale pour la location de long terme.
France : un coup de pouce familial moins généreux
La France se situe au-dessus de la moyenne européenne, avec un premier achat à 32,5 ans, dans le même registre que l’Italie (32,8 ans). Pourtant, les jeunes Français quittent le domicile parental relativement tôt, vers 23 ans, dans la moyenne du continent. Le décalage vient d’ailleurs : l’aide familiale à l’achat y est nettement moins répandue.
Seul un tiers des jeunes Français (33 %) reçoit un don en numéraire ou un héritage pour acquérir un logement, contre près d’un sur deux (48 %) en moyenne en Europe. Ce moindre transfert de patrimoine entre générations pèse mécaniquement sur la capacité à constituer un apport, et donc à devenir propriétaire plus jeune. Un constat à rapprocher des fortes inégalités de patrimoine entre retraités européens.
Le poids de la famille et de la culture du logement
Au-delà des prix, deux variables expliquent l’essentiel des écarts : le soutien des familles et les normes culturelles autour de la location. En Italie et en Espagne, il est courant que les jeunes adultes restent au domicile familial jusqu’à 26 ans, soit trois ans de plus que la moyenne européenne. Un séjour prolongé qui permet d’épargner pour un apport, mais retarde d’autant le passage à la propriété.
« Si le niveau de prix détermine souvent l’âge auquel on achète, le soutien de la famille et les normes culturelles autour de la location jouent également un rôle important. »
— Michael Polzler, directeur général de RE/MAX Europe
Le classement par tranche d’âge confirme ces logiques nationales. Si l’on cumule les acheteurs avant 35 ans, la moyenne européenne atteint 69,5 % — sept personnes sur dix. Mais le taux grimpe au-delà de 80 % au Luxembourg (87,8 %), aux Pays-Bas (85,2 %), au Royaume-Uni (84,6 %) et en Hongrie (82,8 %), quand il tombe à 50,4 % en Grèce, 53,2 % en Suisse et 56 % en Turquie. Dans ces trois derniers pays, près de la moitié des primo-accédants franchissent le cap après 35 ans.
Une crise européenne du logement en toile de fond
Ces chiffres s’inscrivent dans un contexte que la Commission européenne qualifie ouvertement de crise du logement, alimentée par la hausse des prix de l’immobilier et des coûts d’habitation. Le recul du taux de propriétaires dans l’UE depuis 2010 traduit la difficulté croissante des ménages à accéder à la propriété, en particulier les plus jeunes.
Fait notable, l’enquête ne met en évidence aucune corrélation entre l’âge moyen du premier achat et le taux de propriétaires d’un pays : on peut acheter tard et compter beaucoup de propriétaires, ou l’inverse. Preuve que l’accès à la propriété dépend moins d’un seul facteur économique que d’un faisceau de paramètres — fiscalité, marché locatif, transmission patrimoniale et habitudes culturelles. La trajectoire des prix reste néanmoins déterminante, comme l’illustre la flambée immobilière observée en 2025 au Portugal et en Bulgarie.
L’âge moyen du premier achat immobilier en Europe atteint 31,3 ans, selon le RE/MAX European Housing Trend Report 2025, mais varie de 28 ans à Malte à 34,7 ans en Suisse et en Grèce. Le Royaume-Uni achète tôt grâce à une aide familiale massive (53 % des 18-34 ans), quand l’Allemagne, terre de locataires (69 % des jeunes), achète 5,2 ans plus tard. En France, l’achat intervient à 32,5 ans, freiné par un soutien familial moins fréquent qu’ailleurs (33 % contre 48 % en moyenne).
FAQ — Primo-accédants en Europe
Quel est l’âge moyen d’un primo-accédant en Europe ?
Selon le RE/MAX European Housing Trend Report 2025, l’âge moyen du premier achat immobilier s’établit à 31,3 ans sur 23 pays européens, avec un écart allant de 28 ans à Malte à 34,7 ans en Suisse et en Grèce.
À quel âge les Français achètent-ils leur premier logement ?
Les Français deviennent propriétaires pour la première fois à 32,5 ans en moyenne, au-dessus de la moyenne européenne (31,3 ans). En cause notamment : une aide familiale à l’achat moins répandue, seul un tiers des jeunes en bénéficiant contre 48 % en Europe.
Pourquoi les Allemands achètent-ils si tard ?
L’Allemagne combine prix élevés et, surtout, une forte culture de la location : 69 % des 18-34 ans y sont locataires, contre 38 % en moyenne en Europe. La protection des locataires et la stabilité des baux font de la location une solution de long terme, repoussant le premier achat à 33,6 ans.
Quel pays européen compte le plus de propriétaires ?
Selon Eurostat, la Slovaquie affiche le taux de propriétaires le plus élevé (93,8 %), à l’opposé de l’Allemagne (47,2 %). La moyenne de l’Union européenne s’établit à 68,5 % en 2025.
